占据城市“C”位青白江背后有“高手”

第一,今年6月21日,青白江获批国家级经开区,定名为:成都国际铁路港经济技术开发区。此次经开区的成功升级,意味着,未来青白江将获得更高层级的政策利好。

第二,交通的升级。成绵高速第二复线已开始动工、宝成铁路公交化改造、还规划有多条市域铁路(S1、S12),未来与成都主城区的联系将更加紧密。

第三,2020年青白江商品住宅供应约187万方,成交约234万方,仅次于天府新区,位居全城第二。

种种迹象表明,这个曾经名不见经传的三圈层之地,在多重利好加持之下,城市能级不断跃升,并获得了不容小觑的市场认可度,俨然已成为了成都楼市的热门之地。

曾经,川化、攀成钢两大工业巨头的厂区及配套住宅区占据青白江城区“半壁江山”长达数十年之久,机器运转的轰鸣,万人上下班的盛况,此起彼伏的自行车铃声,构成了青白江人共同的记忆。

如今,随着以高耗能、高污染为代价换取经济增长的传统工业时代结束,积极利用铁路港口区位优势,推动转型实现突破发展。

2013年,首班中欧班列发车,截至目前,从青白江始发的国际班列累计开行已突破1.3万列。

以陆港枢纽为引领,青白江实行“港口立城、产业兴城、品质优城”发展战略,聚焦现代物流、国际贸易、保税加工、先进材料、智能制造等五大产业。2020年,青白江GDP达到559亿元,连续5年位居三圈层之首。

2017年,又喜迎四川自贸试验区青白江片区挂牌。也就在当年,成都为优化城市空间结构,重塑城市经济地理,新一轮城市总体规划宣布重磅出炉,青白江正式升格为中心城区。

而根据成都当年公布的十字发展方针,青白江作为“北改”落地承接区域,同时划归“中优”和“东进”范围内,一下成为大成都唯一聚集了三大规划利好的区域。

凤凰里水街开街、万达广场开业,青白江商业矩阵快速壮大;建成城区级、社区级绿道 218 公里,完成长流河公园、东山公园等“百个公园”示范工程建设,公园城市轮廓更加清晰;36趟/天成绵乐城际高铁11分钟直达成都东站,多路新公交专线,打破区域联结壁垒……

今年5月8日,青白江发布了《成都市青白江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,透过“陆海联运枢纽、国际化青白江”、“港口立城、产业兴城、品质优城”、“一港引领、双核共兴、四片协同”等关键词,可以看到青白江更为清晰的营城逻辑——未来的青白江,不仅是成都高质量发展的重要承载地,也将是宜业宜居公园城市的重要示范地。

和青白江一样,为城市发展而砥砺奋进的,还有深耕成都14载,始终与时代同频前行,持续激发区域内在活力的城市开拓者——保利。

从198、大源、两河到双楠、大丰、国宾等板块,在保利作为共建者的参与下,这些区域的城市界面都发生着焕然的改变。以对城市发展进程的深刻洞察,始终践行,“为人们创造美好生活”的央企使命。

在今年的保利品牌发布会中,保利公布了其“与时代同行”的五大战略布局,其中之一便是“5环时代”。

从保利青江和府1期、到保利青江和府2期、再到保利青江花园,连下3子用行动证明了保利深耕青白江助力区域提档升级的决心。

这3大项目,也纷纷秉承了保利的精工品质,是区域内少有的针对高知改善家庭打造的低密舒居产品。

保利青江和府1期,以123亩大盘,拔升凤凰湖区域人居格局,开启青白江生态湖居时代。

保利青江和府2期,以距青白江东站仅约1.6公里的舒适距离,开创青白江高铁快生活2.0时代。

保利青江花园,更是凭借随着今年7月,国务院批复同意成立成都国际铁路港经济技术开发区,开启青白江经开区时代。

毫无疑问,保利在青白江落下的3大项目,必然将迭代城市人居时代,全面升级城市功能,保利用央企的责任与力量,兑现着与青白江共进的时代步伐。

保利青江和府1期位于凤凰湖板块,毗邻约15000亩国家级4A景区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区,占据了不可多得的优质生态资源。

此外项目周边还有2所省重点与2所私立名校可覆盖幼儿园到中学的所有阶段教育需求;商业方面,项目周边可享备受本地人喜爱的家乐福、永辉超市,项目本身也会配备底商,可以满足日常生活需求。

需要注意的是,保利青江和府1期建筑密度只有22%,这意味着楼栋只占了很小的一部分,约96亩的土地都用于园区的打造。

从户型设计上来看,保利·青江和府1期打造建面约87-98平高层,106-117平洋房,小面积段、低总价,使之成为大改善市场的一股清流,格外受到预算有限购房者的青睐。

功能设计方面也颇为人性化。以95平的户型为例,三房两厅经典竖厅设计,整体户型方正、面积利用率高,同时具有生活阳台、景观阳台双阳台设计。

而近20平的宽绰主卧增加了居住的舒适度,私享的独卫更是将家庭成员的生活动线分割开来,使得功能分配更为完善。

另外,117平户型设计为套四双卫,这个面积段能做到4房的户型,市面上极为少见,在功能性上就比其他产品更强。并且第四个方面面积达到了12.8平,摆放大床也游刃有余。

保利青江和府2期位于青白江城西板块,项目不仅距离青白江东站仅约1.6公里,距离高速出口也只有1.2公里的距离,可快速往返成都,是开启双城生活的不二之选。

作为纯洋房社区,保利青江和府2期整体由21栋8-11F洋房、2栋商业组成,居住氛围非常纯粹,不会出现高低配别墅抢占景观资源的情况。

而在园林设计上,保利认为设计应当是有温度的,园区应该给予业主以人为本的体验式景观。因此,结合项目欧式的建筑风格,项目园林选择复刻洛克菲勒庄园、米德尔顿庄园、格莱美西庄园三大顶级庄园的景观情调,以一环三园进行景观布局,分别为一大环形跑道,和庄园、花园、乐园三大主题园区,给客户尊享、尊贵、尊崇的游园体验。

在产品上,保利青江和府2期均为1T2户纯板式住宅,大部分为南北向围合式规划,可以保证户户有景,大多户强采光通风。项目规划有97、107、117平三个产品面积。

这几个户型设计都十分方正,没有浪费空间。并且,项目采取精装交付,带新风、地暖、中央空调三大件,性价比极高。

保利青江花园占据青白江自贸区的核心门户,与青白江片区政务中心新迁入地不足百米。

同时,项目被家珍公园、凤凰湖湿地公园、青白江工业区森林公园三大公园环抱,属青白江蓉欧门户,与成都铁路港综合保税区、国际铁路港国际贸易产业园、亚蓉欧国家(商品)馆,咫尺为邻。

此外,远洋国际、苏宁集团、阿里巴巴、京东、康佳等知名企业和行业领军企业纷纷入驻保利青江花园所在片区——国际铁路港,在畅享畅享自贸区强势补充的展览、办公、商业等配套设施的同时,也牢牢抢占国际优质资源,无缝对接欧洲生活,业主出门即可享受国外的商品和服务。

未来板块将成就自贸区资产新贵,汇聚各企业中高管,营造保利青江花园高端居住氛围,为业主扩宽圈层,在对外物流、商贸服务、餐饮等各行各业带来重大发展机遇。

在产品上,保利青江花园总占地108亩,容积率仅2.0,由30栋7-11F洋房组成,有97、107、117平3种产品面积,均为1T2户纯板式洋房,将打造成为青白江首个一线滨河低密纯住区。

据了解,保利青江和府1期、保利青江和府2期以及保利青江花园目前均已取证,购房者可前往售楼部了解更多项目信息。

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